这股退市浪潮加速了房地产行业的出清。
(资料图片仅供参考)
A股房企退市潮正在来临。继蓝光发展、泰禾、嘉凯城等房企触及“1元面退”后,阳光城、宋都股份均于6月13日晚间发布公告披露,公司股票已连续20个交易日收盘价均低于1元,也将面临退市。
不仅如此,据中指研究院统计,在A股和港股(H股)中,截至目前,共有35家上市民营房企走到退市边缘。
这股退市浪潮也加速了房地产行业的出清。中指研究院企业研究总监刘水点评称:“房地产市场进入深度调整阶段,高杠杆企业风险不断暴露,数十家民营房企发生债务违约,行业已经进入加速优胜劣汰阶段。”
又有两家上市房企触及“1元面退”
6月13日晚间,杭州知名房企宋都股份发布公告称,公司收到上交所《关于拟终止宋都基业投资股份有限公司股票上市的事先告知书》。2023年5月17日至6月13日,公司股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元,根据相关规定,公司股票已经触及终止上市条件。上交所将根据相关规定,对公司股票作出终止上市的决定。
宋都股份是杭州“老十八家”房地产开发企业之一,长期以来深耕长三角地区,在杭州的销售排行榜单上赫赫有名,但是近两年来,宋都股份业绩一落千丈。今年4月29日,宋都股份发布2022年度财报,公司全年营收79.92亿元,同比增长6.59%;净利亏损35.64亿元,同比下滑803.84%。与此同时,宋都股份的股价也急转直下,从4月初的每股2.5元一路跌至停牌前的0.41元。
同一天晚间,阳光城也发布公告称,公司股票在2023年5月15日至6月9日期间,连续20个交易日的每日收盘价均低于1元,触及深交所《股票上市规则(2023年修订)》第9.2.1条第一款第(四)项规定的股票终止上市情形,拟决定终止公司股票上市交易。
除了已退市的蓝光发展外,加上上述两家房企,A股已经有嘉凯城、美好置业、中天控股、广州粤泰、泰禾集团7家房企触及“1元面退”的红线,均锁定退市。与此同时,此前濒临“1元面退”的世茂股份、金科股份、荣盛发展等房企正在积极自救,通过股东增持、注入资产等方式打响了“保壳”战,暂时将股价拉升到1元面值之上。
对于房企当前的退市潮,刘水分析称:“盈利能力弱是房地产企业10年来退市的主要原因。房地产市场的周期性波动会影响企业的盈利能力,外加受房地产市场的调控政策收紧,会使一些房企走向退市之路。不管是A股还是港股中,上市房企数量高峰已过,未来上市房企进入、退出股市的流动将更强。部分企业退市,行业加快出清,也为其他房地产企业的发展提供了更多空间。”
近期股价跌至不足1元或接近1元的A股房企
数据来源/中指研究院CREIS
A股、H股共有35家房企濒临退市
除了A股正在经历房企退市潮之外,港股也将面临一波退市高峰。
据中指研究院统计,港股方面,截至目前,已有包括恒大、世茂、奥园、祥生等21家港股内地房企处于停牌状态。根据港交所规定,停牌时间超过18个月将面临摘牌。
此前,新力控股已于2023年4月遭港交所摘牌,成为2023年港股首家退市的内房股。据中指研究院统计,目前21家停牌房企中,逾10家房企停牌即将超过18个月,若今年9月未复牌,恒大、旭辉、世茂、奥园、花样年、阳光100、祥生、佳源、力高、当代、三盛、上置、汇景、大发等停牌的港股房企将退市。
从港股房企的停牌情况来看,大部分没能发出当年的财报,债务重组进展缓慢。目前,除了龙光、融创中国、佳兆业和景瑞控股等少数房企通过达成复牌指引条件实现复牌外,其他21家停牌的上市房企,仍未脱离退市风险。
港股内地房企停牌情况
数据来源/中指研究院CREIS
业内:退市将更为常见,加速行业出清
潮涨潮落,房企退市潮也预示着房企曾经的上市高潮已过,目前房地产行业正在经历出清阶段。
在过往的20年中,我国房地产行业诞生了很多上市房企。据中指研究院统计,自2003年开始至2022年,累计共有约159家中国内地房企选择在A股或港股上市,其中A股上市房地产公司约78家,在港上市房地产公司约81家。整体上看,A股及港股房地产上市公司数量均经历了大规模增长,但也呈现出不同的变化趋势。
“上市房企数量的高峰期已过,退出将更加频繁。”刘水表示:“民营上市房企的批量退市,虽然将会对房地产发展信心有所打击,但是,也将加快行业出清。未来,随着A股市场不断走向成熟,上市房企退市现象将更加明显,同时让资源更加集中于优势企业,从而使‘新势力’有机会借助政策利好登陆资本市场。”
刘水还指出,从市场角度看,随着房地产市场深度调整,行业优胜劣汰加剧,上市房企正处在从高速度向高质量转型关键期,积极转型探索新发展模式的上市房企有更多机会,否则将被淘汰。
来源:新京报
编辑:丁小燕
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